{"id":1237,"date":"2025-01-23T16:17:23","date_gmt":"2025-01-23T16:17:23","guid":{"rendered":"https:\/\/naujienosversle.lt\/index.php\/2025\/01\/23\/busto-turtas-ivairiose-salyse-lukesciu-instituciju-ir-pageidavimu-vaidmuo\/"},"modified":"2025-01-23T16:17:23","modified_gmt":"2025-01-23T16:17:23","slug":"busto-turtas-ivairiose-salyse-lukesciu-instituciju-ir-pageidavimu-vaidmuo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/naujienosversle.lt\/index.php\/2025\/01\/23\/busto-turtas-ivairiose-salyse-lukesciu-instituciju-ir-pageidavimu-vaidmuo\/","title":{"rendered":"B\u016bsto turtas \u012fvairiose \u0161alyse: l\u016bkes\u010di\u0173, institucij\u0173 ir pageidavim\u0173 vaidmuo"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div>\n<p>Pagrindin\u0117 nam\u0173 \u016bkio gyvenamoji vieta yra did\u017eiausias daugelio nam\u0173 \u016bki\u0173 turtas ir svarbus turtin\u0117s nelygyb\u0117s veiksnys (Paz-Pardo 2022, Daysal ir kt., 2023). Nam\u0173 nuosavyb\u0117s kainos \u012fvairiose \u0161alyse labai skiriasi. Pavyzd\u017eiui, ma\u017eiau nei pus\u0117 vis\u0173 nam\u0173 \u016bki\u0173 Vokietijoje turi savo gyvenam\u0105j\u0105 viet\u0105, o 80 % nam\u0173 \u016bki\u0173 Ispanijoje yra nam\u0173 savininkai (1 pav., A skydelis). \u0160ie ry\u0161k\u016bs \u012fvairiose \u0161alyse skirtumai tarp b\u016bsto nuosavyb\u0117s i\u0161lieka per vis\u0105 gyvavimo cikl\u0105, o atotr\u016bkis tarp Vokietijos ir Ispanijos yra apie 30 procentini\u0173 punkt\u0173, o su am\u017eiumi nema\u017e\u0117ja (1 pav., B skydelis). Be to, skirting\u0173 \u0161ali\u0173 b\u016bsto savininkai sukaupia i\u0161 esm\u0117s skirting\u0105 b\u016bsto turto kiek\u012f (1 pav., C ir D lentel\u0117s).<\/p>\n<p><strong>1 pav<\/strong> Namo nuosavyb\u0117s norma ir vidutinis b\u016bsto turtas<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Turinys;<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><ul class='ez-toc-list-level-6' ><li class='ez-toc-heading-level-6'><ul class='ez-toc-list-level-6' ><li class='ez-toc-heading-level-6'><ul class='ez-toc-list-level-6' ><li class='ez-toc-heading-level-6'><ul class='ez-toc-list-level-6' ><li class='ez-toc-heading-level-6'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/naujienosversle.lt\/index.php\/2025\/01\/23\/busto-turtas-ivairiose-salyse-lukesciu-instituciju-ir-pageidavimu-vaidmuo\/#Saltinis_Namu_ukiu_finansu_ir_vartojimo_tyrimas_2014_m_banga_2016_m_vartotoju_finansu_tyrimas_Pastaba_Virsutinese_plokstese_rodomas_busto_nuosavybes_lygis_ivairiose_salyse_ir_per_visa_gyvavimo_cikla_Apatinese_plokstese_rodomas_vidutinis_namu_savininku_busto_turtas_tukstanciais_euru_ivairiose_salyse_ir_per_visa_gyvavimo_cikla_Namo_nuosavybes_lygis_matuojamas_naudojant_namu_ukio_pagrindines_gyvenamosios_vietos_nuosavybes_rodikli\" >\u0160altinis: Nam\u0173 \u016bki\u0173 finans\u0173 ir vartojimo tyrimas, 2014 m. banga; 2016 m. vartotoj\u0173 finans\u0173 tyrimas. Pastaba: Vir\u0161utin\u0117se plok\u0161t\u0117se rodomas b\u016bsto nuosavyb\u0117s lygis \u012fvairiose \u0161alyse ir per vis\u0105 gyvavimo cikl\u0105. Apatin\u0117se plok\u0161t\u0117se rodomas vidutinis nam\u0173 savinink\u0173 b\u016bsto turtas (t\u016bkstan\u010diais eur\u0173) \u012fvairiose \u0161alyse ir per vis\u0105 gyvavimo cikl\u0105. Namo nuosavyb\u0117s lygis matuojamas naudojant nam\u0173 \u016bkio pagrindin\u0117s gyvenamosios vietos nuosavyb\u0117s rodikl\u012f.<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/naujienosversle.lt\/index.php\/2025\/01\/23\/busto-turtas-ivairiose-salyse-lukesciu-instituciju-ir-pageidavimu-vaidmuo\/#Nelikvidaus_busto_turto_gyvavimo_ciklo_modelis\" >Nelikvidaus b\u016bsto turto gyvavimo ciklo modelis<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/naujienosversle.lt\/index.php\/2025\/01\/23\/busto-turtas-ivairiose-salyse-lukesciu-instituciju-ir-pageidavimu-vaidmuo\/#Busto_turto_skirtumu_isskaidymas_tarp_saliu\" >B\u016bsto turto skirtum\u0173 i\u0161skaidymas tarp \u0161ali\u0173<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/naujienosversle.lt\/index.php\/2025\/01\/23\/busto-turtas-ivairiose-salyse-lukesciu-instituciju-ir-pageidavimu-vaidmuo\/#Paaiskinti_busto_nuosavybes_tarifu_skirtumus\" >Paai\u0161kinti b\u016bsto nuosavyb\u0117s tarif\u0173 skirtumus<\/a><ul class='ez-toc-list-level-6' ><li class='ez-toc-heading-level-6'><ul class='ez-toc-list-level-6' ><li class='ez-toc-heading-level-6'><ul class='ez-toc-list-level-6' ><li class='ez-toc-heading-level-6'><ul class='ez-toc-list-level-6' ><li class='ez-toc-heading-level-6'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/naujienosversle.lt\/index.php\/2025\/01\/23\/busto-turtas-ivairiose-salyse-lukesciu-instituciju-ir-pageidavimu-vaidmuo\/#Pastaba_Paveikslas_iliustruoja_kaip_namu_nuosavybes_normos_skirtumus_tarp_Vokietijos_ir_kitu_saliu_paaiskina_ivairus_veiksniai_Tamsiai_melynos_juostos_rodo_irengtu_namu_nuosavybes_procenta_bazineje_salyje_Vokietija_Kitos_juostos_atspindi_ivairiu_veiksniu_itaka_busto_nuosavybei_apskaiciuota_pagal_veiksniu_permutacijas_Visu_stulpeliu_suma_lemia_busto_nuosavybes_koeficienta_antroje_salyje_Ispanijoje_JAV_Prancuzijoje_arba_Italijoje_%E2%80%9EKiti_veiksniai%E2%80%9C_apima_mirtinguma_busto_pardavimo_islaidas_realu_busto_kainu_augima_ir_jo_dispersija_bei_palukanu_norma\" >Pastaba: Paveikslas iliustruoja, kaip nam\u0173 nuosavyb\u0117s normos skirtumus tarp Vokietijos ir kit\u0173 \u0161ali\u0173 paai\u0161kina \u012fvair\u016bs veiksniai. Tamsiai m\u0117lynos juostos rodo \u012frengt\u0173 nam\u0173 nuosavyb\u0117s procent\u0105 bazin\u0117je \u0161alyje (Vokietija). Kitos juostos atspindi \u012fvairi\u0173 veiksni\u0173 \u012ftak\u0105 b\u016bsto nuosavybei, apskai\u010diuot\u0105 pagal veiksni\u0173 permutacijas. Vis\u0173 stulpeli\u0173 suma lemia b\u016bsto nuosavyb\u0117s koeficient\u0105 antroje \u0161alyje (Ispanijoje, JAV, Pranc\u016bzijoje arba Italijoje). \u201eKiti veiksniai\u201c apima mirtingum\u0105, b\u016bsto pardavimo i\u0161laidas, real\u0173 b\u016bsto kain\u0173 augim\u0105 ir jo dispersij\u0105 bei pal\u016bkan\u0173 norm\u0105.<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/naujienosversle.lt\/index.php\/2025\/01\/23\/busto-turtas-ivairiose-salyse-lukesciu-instituciju-ir-pageidavimu-vaidmuo\/#Vidutinio_busto_turto_skirtumu_paaiskinimas\" >Vidutinio b\u016bsto turto skirtum\u0173 paai\u0161kinimas<\/a><ul class='ez-toc-list-level-6' ><li class='ez-toc-heading-level-6'><ul class='ez-toc-list-level-6' ><li class='ez-toc-heading-level-6'><ul class='ez-toc-list-level-6' ><li class='ez-toc-heading-level-6'><ul class='ez-toc-list-level-6' ><li class='ez-toc-heading-level-6'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/naujienosversle.lt\/index.php\/2025\/01\/23\/busto-turtas-ivairiose-salyse-lukesciu-instituciju-ir-pageidavimu-vaidmuo\/#Pastaba_Paveikslas_iliustruoja_kaip_namu_savininku_vidutinio_busto_turto_ir_pajamu_santykio_skirtumai_tarp_Vokietijos_ir_kitu_saliu_paaiskinami_ivairiais_veiksniais_Tamsiai_melynos_juostos_rodo_pritaikytus_vidutinius_busto_turto_ir_pajamu_santykius_bazineje_salyje_Vokietija_Kitos_juostos_atspindi_ivairiu_veiksniu_itaka_busto_turtui_apskaiciuojant_vidurki_pagal_veiksniu_permutacijas_Visu_baru_suma_lemia_busto_turto_ir_pajamu_santyki_antroje_salyje_Ispanijoje_JAV_Prancuzijoje_ar_Italijoje_%E2%80%9EKiti_veiksniai%E2%80%9C_apima_mirtinguma_sandoriu_islaidas_realu_busto_kainu_augima_ir_jo_dispersija_bei_palukanu_norma\" >Pastaba: Paveikslas iliustruoja, kaip nam\u0173 savinink\u0173 vidutinio b\u016bsto turto ir pajam\u0173 santykio skirtumai tarp Vokietijos ir kit\u0173 \u0161ali\u0173 paai\u0161kinami \u012fvairiais veiksniais. Tamsiai m\u0117lynos juostos rodo pritaikytus vidutinius b\u016bsto turto ir pajam\u0173 santykius bazin\u0117je \u0161alyje (Vokietija). Kitos juostos atspindi \u012fvairi\u0173 veiksni\u0173 \u012ftak\u0105 b\u016bsto turtui, apskai\u010diuojant vidurk\u012f pagal veiksni\u0173 permutacijas. Vis\u0173 bar\u0173 suma lemia b\u016bsto turto ir pajam\u0173 santyk\u012f antroje \u0161alyje (Ispanijoje, JAV, Pranc\u016bzijoje ar Italijoje). \u201eKiti veiksniai\u201c apima mirtingum\u0105, sandori\u0173 i\u0161laidas, real\u0173 b\u016bsto kain\u0173 augim\u0105 ir jo dispersij\u0105 bei pal\u016bkan\u0173 norm\u0105.<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/naujienosversle.lt\/index.php\/2025\/01\/23\/busto-turtas-ivairiose-salyse-lukesciu-instituciju-ir-pageidavimu-vaidmuo\/#Isvados\" >I\u0161vados<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/naujienosversle.lt\/index.php\/2025\/01\/23\/busto-turtas-ivairiose-salyse-lukesciu-instituciju-ir-pageidavimu-vaidmuo\/#Nuorodos\" >Nuorodos<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h6><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Saltinis_Namu_ukiu_finansu_ir_vartojimo_tyrimas_2014_m_banga_2016_m_vartotoju_finansu_tyrimas_Pastaba_Virsutinese_plokstese_rodomas_busto_nuosavybes_lygis_ivairiose_salyse_ir_per_visa_gyvavimo_cikla_Apatinese_plokstese_rodomas_vidutinis_namu_savininku_busto_turtas_tukstanciais_euru_ivairiose_salyse_ir_per_visa_gyvavimo_cikla_Namo_nuosavybes_lygis_matuojamas_naudojant_namu_ukio_pagrindines_gyvenamosios_vietos_nuosavybes_rodikli\"><\/span><em>\u0160altinis<\/em>: Nam\u0173 \u016bki\u0173 finans\u0173 ir vartojimo tyrimas, 2014 m. banga; 2016 m. vartotoj\u0173 finans\u0173 tyrimas.<br \/><em>Pastaba<\/em>: Vir\u0161utin\u0117se plok\u0161t\u0117se rodomas b\u016bsto nuosavyb\u0117s lygis \u012fvairiose \u0161alyse ir per vis\u0105 gyvavimo cikl\u0105. Apatin\u0117se plok\u0161t\u0117se rodomas vidutinis nam\u0173 savinink\u0173 b\u016bsto turtas (t\u016bkstan\u010diais eur\u0173) \u012fvairiose \u0161alyse ir per vis\u0105 gyvavimo cikl\u0105. Namo nuosavyb\u0117s lygis matuojamas naudojant nam\u0173 \u016bkio pagrindin\u0117s gyvenamosios vietos nuosavyb\u0117s rodikl\u012f.<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h6>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Nelikvidaus_busto_turto_gyvavimo_ciklo_modelis\"><\/span>Nelikvidaus b\u016bsto turto gyvavimo ciklo modelis<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Naujame dokumente (Le Blanc ir kt., 2025) analizuojame, kaip nam\u0173 \u016bkiai kaupia b\u016bsto turt\u0105 per vis\u0105 gyvavimo cikl\u0105 pagal model\u012f (remiantis Li ir Yao 2007) su rizikingomis darbo pajamomis ir b\u016bsto kainomis, nelikvidu b\u016bsto turtu ir atskiru &#8211; Nuolatinis pasirinkimas tarp nuosavyb\u0117s ar b\u016bsto nuomos. Mes \u012fvertiname mikroduomen\u0173 model\u012f apie b\u016bsto nuosavyb\u0117s, b\u016bsto turto, nuomos mokes\u010dius ir gryn\u0105j\u012f turt\u0105 i\u0161 penki\u0173 i\u0161sivys\u010diusi\u0173 \u0161ali\u0173: Pranc\u016bzijos, Vokietijos, Italijos, Ispanijos ir JAV. Straipsnis papildo esam\u0105 darb\u0105, kuriame paprastai tiriami \u012fvairi\u0173 \u0161ali\u0173 turto skirtumai, naudojant suma\u017eintos formos regresijas.<\/p>\n<p>M\u016bs\u0173 \u012fvertintas modelis leid\u017eia kiekybi\u0161kai \u012fvertinti tris ai\u0161kinam\u0173j\u0173 veiksni\u0173 grupes ilgalaikiams strukt\u016briniams b\u016bsto turto skirtumams. Pirma, atsi\u017evelgdami \u012f apklausos duomenis, leid\u017eiame (nuolatiniams) skirtumams, susijusius su b\u016bsto kain\u0173 l\u016bkes\u010diais tarp asmen\u0173 kiekvienoje \u0161alyje (Landvoigt 2017, Kuchler ir kt., 2023). Antra, \u0161alys skiriasi institucine b\u016bsto ir nuomos rinkos strukt\u016bra (maksimalus paskolos vert\u0117s santykis, b\u016bsto nuomos, prie\u017ei\u016bros ir pardavimo i\u0161laidos) (pvz., Greenwald ir Guren 2021, Malmendier ir Steiny Wellsjo 2024). Tre\u010dia, pirmenyb\u0117s parametrai, tokie kaip nekantrumas ir b\u016bsto i\u0161laid\u0173 dalis, gali skirtis \u012fvairiuose nam\u0173 \u016bkiuose (Epper ir kt., 2020, Calvet ir kt., 2024). Naudodami mikro ir makro duomenis, taip pat kalibruojame likusius b\u016bsto kain\u0173, pajam\u0173 ir demografini\u0173 rodikli\u0173 skirtumus. Taigi m\u016bs\u0173 modelis apima kelet\u0105 savybi\u0173, kurios yra svarbios modeliuojant b\u016bsto turt\u0105: b\u016bsto turtas yra nelikvidus ir jam priklauso linijin\u0117s b\u016bsto pardavimo i\u0161laidos, namo dydis yra pastovus, b\u016bsto kainos yra rizikingos, nam\u0173 \u016bkiai susiduria su \u012fkaito suvar\u017eymais ir skiriasi j\u0173 \u012fsitikinimai apie b\u016bsto kainas.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Busto_turto_skirtumu_isskaidymas_tarp_saliu\"><\/span>B\u016bsto turto skirtum\u0173 i\u0161skaidymas tarp \u0161ali\u0173<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>M\u016bs\u0173 modelis pakankamai gerai atitinka kiekvienos i\u0161 penki\u0173 \u0161ali\u0173 empirinius b\u016bsto nuosavyb\u0117s rodikli\u0173 ir b\u016bsto nuosavyb\u0117s bei bendro grynojo turto am\u017eiaus profilius. Naudodamiesi apskai\u010diuoto modelio objektyvu, mes interpretuojame esminius b\u016bsto nuosavyb\u0117s rodikli\u0173 ir b\u016bsto turto skirtumus penkiose \u0161alyse. Si\u016blome dekompozicij\u0105, kurioje, pereinant i\u0161 vienos \u0161alies (pvz., Vokietijos) \u012f kit\u0105 (pvz., Ispanij\u0105), po vien\u0105 pereiname nuo voki\u0161k\u0173 parametr\u0173 reik\u0161mi\u0173 \u012f ispani\u0161kas, kiekviename \u017eingsnyje fiksuodami nurodyto faktoriaus poveik\u012f b\u016bstui. turto kintamasis (namo nuosavyb\u0117 arba vidutinis b\u016bsto turto ir pajam\u0173 santykis). Pastebime, kad visos trys pirmiau min\u0117t\u0173 veiksni\u0173 grup\u0117s padeda paai\u0161kinti skirtumus tarp skirting\u0173 \u0161ali\u0173 b\u016bsto nuosavyb\u0117s ir b\u016bsto turto, nors pirmenyb\u0117s prisideda daug ma\u017eiau nei b\u016bsto kain\u0173 \u012fsitikinimai ir b\u016bsto rinkos institucijos.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Paaiskinti_busto_nuosavybes_tarifu_skirtumus\"><\/span>Paai\u0161kinti b\u016bsto nuosavyb\u0117s tarif\u0173 skirtumus<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Kalbant apie didel\u0119 b\u016bsto turto mar\u017e\u0105 (2 pav.), b\u016bsto nuosavyb\u0117s norm\u0173 skirtumus stipriai veikia du kintamieji: (i) b\u016bsto kain\u0173 \u012fsitikinimai ir (ii) nuomos plei\u0161tas, skirtumas tarp nuomos ir prie\u017ei\u016bros i\u0161laid\u0173, atspindin\u010di\u0173 kokyb\u0119. nuomos rinkos ir segmentacijos tarp nuomos ir savinink\u0173 naudojamo b\u016bsto rink\u0173. \u0160ie du veiksniai yra pagrindiniai sprend\u017eiant, ar nam\u0105 pirkti, o ne nuomoti: didesnis nuomos plei\u0161tas ir didesni b\u016bsto kain\u0173 augimo l\u016bkes\u010diai daro nuom\u0105 ma\u017eiau patraukli\u0105 ir padidina nam\u0173 savinink\u0173 dal\u012f. Abu elementai ma\u017edaug vienodai prisideda prie b\u016bsto nuosavyb\u0117s norm\u0173 skirtum\u0173 \u012fvairiose \u0161alyse paai\u0161kinimo, ir jie abu yra svarb\u016bs per vis\u0105 gyvavimo cikl\u0105.<\/p>\n<p><strong>2 pav<\/strong> Nam\u0173 nuosavyb\u0117s norm\u0173 i\u0161skaidymas<\/p>\n<h6><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pastaba_Paveikslas_iliustruoja_kaip_namu_nuosavybes_normos_skirtumus_tarp_Vokietijos_ir_kitu_saliu_paaiskina_ivairus_veiksniai_Tamsiai_melynos_juostos_rodo_irengtu_namu_nuosavybes_procenta_bazineje_salyje_Vokietija_Kitos_juostos_atspindi_ivairiu_veiksniu_itaka_busto_nuosavybei_apskaiciuota_pagal_veiksniu_permutacijas_Visu_stulpeliu_suma_lemia_busto_nuosavybes_koeficienta_antroje_salyje_Ispanijoje_JAV_Prancuzijoje_arba_Italijoje_%E2%80%9EKiti_veiksniai%E2%80%9C_apima_mirtinguma_busto_pardavimo_islaidas_realu_busto_kainu_augima_ir_jo_dispersija_bei_palukanu_norma\"><\/span><em>Pastaba<\/em>: Paveikslas iliustruoja, kaip nam\u0173 nuosavyb\u0117s normos skirtumus tarp Vokietijos ir kit\u0173 \u0161ali\u0173 paai\u0161kina \u012fvair\u016bs veiksniai. Tamsiai m\u0117lynos juostos rodo \u012frengt\u0173 nam\u0173 nuosavyb\u0117s procent\u0105 bazin\u0117je \u0161alyje (Vokietija). Kitos juostos atspindi \u012fvairi\u0173 veiksni\u0173 \u012ftak\u0105 b\u016bsto nuosavybei, apskai\u010diuot\u0105 pagal veiksni\u0173 permutacijas. Vis\u0173 stulpeli\u0173 suma lemia b\u016bsto nuosavyb\u0117s koeficient\u0105 antroje \u0161alyje (Ispanijoje, JAV, Pranc\u016bzijoje arba Italijoje). \u201eKiti veiksniai\u201c apima mirtingum\u0105, b\u016bsto pardavimo i\u0161laidas, real\u0173 b\u016bsto kain\u0173 augim\u0105 ir jo dispersij\u0105 bei pal\u016bkan\u0173 norm\u0105.<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h6>\n<p>Kiekybi\u0161kai \u0161ie du kanalai yra galingi: nedideli ilgalaiki\u0173 b\u016bsto kain\u0173 skirtumai ir nuomos plei\u0161tas lemia didelius b\u016bsto nuosavyb\u0117s norm\u0173 skirtumus. Nuomos plei\u0161tas svyruoja nuo ma\u017edaug 2 % Pranc\u016bzijoje ir JAV iki 2,8 % Vokietijoje, 3,7 % Ispanijoje ir beveik 5 % Italijoje, o tai rodo ne toki\u0105 efektyvi\u0105 nuomos rink\u0105. M\u016bs\u0173 modelis rei\u0161kia, kad 2 procentini\u0173 punkt\u0173 skirtumas tarp nuomos plei\u0161t\u0173 apytiksliai lemia 25\u201330 procentini\u0173 punkt\u0173 skirtum\u0105 tarp Vokietijos ir Italijos b\u016bsto kain\u0173. Vidutin\u0117s ilgalaik\u0117s b\u016bsto kainos svyruoja nuo 0 % Italijoje iki 2,8 % Pranc\u016bzijoje, o tai atspindi istorin\u012f bendr\u0173 b\u016bsto kain\u0173 augim\u0105. Visose \u0161alyse vieno procentinio punkto skirtumas tarp \u012fsitikinim\u0173 b\u016bsto kainomis lemia ma\u017edaug 15 procentini\u0173 punkt\u0173 skirtum\u0105 b\u016bsto nuosavyb\u0117s normoje. \u0160ie samprotavimai rei\u0161kia, kad nedideli ilgalaiki\u0173 \u012fsitikinim\u0173 b\u016bsto kainomis skirtumai \u2013 nevir\u0161ijantys apklausos duomenyse u\u017efiksuoto diapazono \u2013 yra galingas b\u016bsto nuosavyb\u0117s variklis modelyje, i\u0161 esm\u0117s paveikiantis svarbius nam\u0173 \u016bki\u0173 ekonominius sprendimus.<\/p>\n<p>Kalbant apie kitus veiksnius, grie\u017etesni u\u017estato apribojimai ir spar\u010diai augan\u010dios darbo pajamos Vokietijoje ir JAV ma\u017eina b\u016bsto nuosavyb\u0117s procent\u0105, ypa\u010d tarp jauniausi\u0173 nam\u0173 \u016bki\u0173, o palikimo motyvas turi \u012ftakos b\u016bsto nuosavybei, ypa\u010d tarp vyresnio am\u017eiaus nam\u0173 \u016bki\u0173.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Vidutinio_busto_turto_skirtumu_paaiskinimas\"><\/span>Vidutinio b\u016bsto turto skirtum\u0173 paai\u0161kinimas<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Kalbant apie intensyvi\u0105 b\u016bsto turto mar\u017e\u0105 (3 pav.), nam\u0173 savinink\u0173 b\u016bsto turto vert\u0117s skirtumus (matuojamus vidutiniais b\u016bsto turto ir pajam\u0173 santykiais) daugiausia lemia b\u016bsto i\u0161laikymo ka\u0161tai, kurie i\u0161 esm\u0117s ma\u017eina b\u016bsto savinink\u0173 gr\u0105\u017e\u0105. b\u016bsto turtas. Kiekybi\u0161kai apskai\u010diuotos prie\u017ei\u016bros i\u0161laidos Vokietijoje (2,6 % b\u016bsto turto) yra ma\u017edaug perpus ma\u017eesn\u0117s nei Ispanijoje, Pranc\u016bzijoje ir JAV (apie 5 % ar daugiau), o tai rei\u0161kia, kad b\u016bsto turtas Vokietijoje padid\u0117s 2\u20134 kartus per metus. pajam\u0173. Kiti veiksniai, svarb\u016bs kaupiant b\u016bsto turt\u0105 (nors ir ma\u017eesni u\u017e i\u0161laikymo i\u0161laidas), yra b\u016bsto pirmenyb\u0117, \u012fsitikinimai d\u0117l b\u016bsto kain\u0173 ir nuomos plei\u0161tas. Manome, kad Vokietijoje ir Italijoje b\u016bsto paslaug\u0173 dalis yra ma\u017eesn\u0117 (apie 0,20) nei kitose \u0161alyse (apie 0,30), o tai atsispindi teigiamu parametro ind\u0117liu \u012f b\u016bsto turt\u0105 u\u017e Vokietijos rib\u0173. Ma\u017edaug dvigubai didesnis nei Vokietijoje, nuomos plei\u0161tas Italijoje ma\u017eina b\u016bsto turt\u0105, nes ribiniai pirk\u0117jai perka ma\u017eesnius namus. \u012esitikinimai d\u0117l didesni\u0173 b\u016bsto kain\u0173 augimo padidina b\u016bsto turto kiek\u012f Ispanijoje ir JAV (palyginti su Vokietija), nes esami nam\u0173 savininkai atnaujina b\u016bst\u0105, nor\u0117dami nusipirkti didesnius namus.<\/p>\n<p><strong>3 pav<\/strong> Nam\u0173 savinink\u0173 vidutini\u0173 b\u016bsto turto ir pajam\u0173 santykio dekompozicija<\/p>\n<h6><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pastaba_Paveikslas_iliustruoja_kaip_namu_savininku_vidutinio_busto_turto_ir_pajamu_santykio_skirtumai_tarp_Vokietijos_ir_kitu_saliu_paaiskinami_ivairiais_veiksniais_Tamsiai_melynos_juostos_rodo_pritaikytus_vidutinius_busto_turto_ir_pajamu_santykius_bazineje_salyje_Vokietija_Kitos_juostos_atspindi_ivairiu_veiksniu_itaka_busto_turtui_apskaiciuojant_vidurki_pagal_veiksniu_permutacijas_Visu_baru_suma_lemia_busto_turto_ir_pajamu_santyki_antroje_salyje_Ispanijoje_JAV_Prancuzijoje_ar_Italijoje_%E2%80%9EKiti_veiksniai%E2%80%9C_apima_mirtinguma_sandoriu_islaidas_realu_busto_kainu_augima_ir_jo_dispersija_bei_palukanu_norma\"><\/span><em>Pastaba<\/em>: Paveikslas iliustruoja, kaip nam\u0173 savinink\u0173 vidutinio b\u016bsto turto ir pajam\u0173 santykio skirtumai tarp Vokietijos ir kit\u0173 \u0161ali\u0173 paai\u0161kinami \u012fvairiais veiksniais. Tamsiai m\u0117lynos juostos rodo pritaikytus vidutinius b\u016bsto turto ir pajam\u0173 santykius bazin\u0117je \u0161alyje (Vokietija). Kitos juostos atspindi \u012fvairi\u0173 veiksni\u0173 \u012ftak\u0105 b\u016bsto turtui, apskai\u010diuojant vidurk\u012f pagal veiksni\u0173 permutacijas. Vis\u0173 bar\u0173 suma lemia b\u016bsto turto ir pajam\u0173 santyk\u012f antroje \u0161alyje (Ispanijoje, JAV, Pranc\u016bzijoje ar Italijoje). \u201eKiti veiksniai\u201c apima mirtingum\u0105, sandori\u0173 i\u0161laidas, real\u0173 b\u016bsto kain\u0173 augim\u0105 ir jo dispersij\u0105 bei pal\u016bkan\u0173 norm\u0105.<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h6>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Isvados\"><\/span>I\u0161vados<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>M\u016bs\u0173 dokumentas skirtas ilgalaikiams strukt\u016briniams b\u016bsto turto skirtumams \u012fvairiose \u0161alyse ir gali b\u016bti i\u0161pl\u0117stas keliais b\u016bdais. M\u016bs\u0173 s\u0105ranka gal\u0117t\u0173 b\u016bti naudojama analizuojant, kaip \u012fvairios ekonomikos reaguoja \u012f sukr\u0117timus ir ekonomin\u0119 politik\u0105 (\u012fskaitant fiskalin\u0119, pinig\u0173 ir makrolygio rizikos ribojimo) auk\u0161tesniu verslo ciklo da\u017enumu. M\u016bs\u0173 dalin\u0117s pusiausvyros modelis taip pat gal\u0117t\u0173 b\u016bti \u012ftrauktas \u012f bendr\u0105j\u0105 pusiausvyros sistem\u0105, kad b\u016bt\u0173 galima i\u0161tirti tiesiogin\u012f ir netiesiogin\u012f sukr\u0117tim\u0173 poveik\u012f. Galima b\u016bt\u0173 i\u0161samiau i\u0161nagrin\u0117ti, kokie pasi\u016blos ar paklausos veiksniai veikia nuomos plei\u0161t\u0105, pavyzd\u017eiui, institucij\u0173 istorija, kult\u016briniai veiksniai, \u012fsimintin\u0173 infliacijos ir b\u016bsto gr\u0105\u017eos patirtis. B\u016bsimas darbas taip pat gal\u0117t\u0173 priart\u0117ti prie gyventoj\u0173 grupi\u0173, pavyzd\u017eiui, viduriniosios klas\u0117s ar jaun\u0173 nam\u0173 \u016bki\u0173, ir i\u0161tirti, kaip sukr\u0117timai ir b\u016bsto rinkos institucijos veikia j\u0173 b\u016bsto status\u0105 ir turto kaupim\u0105si.<\/p>\n<p><em>Autori\u0173 pastaba: \u0160ioje skiltyje i\u0161reik\u0161tos nuomon\u0117s yra autori\u0173 ir neb\u016btinai atspindi Europos Komisijos, Europos centrinio banko ar Eurosistemos po\u017ei\u016br\u012f.<\/em><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Nuorodos\"><\/span>Nuorodos<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Calvet, LE, JY Campbell, FJ Gomes ir P Sodini (2024), \u201eThe Cross-Section of Household Preferences\u201c, darbo dokumentas, Harvardo universitetas.<\/p>\n<p>Daysal, M, MF Lovenheim ir D Wasser (2023), \u201eB\u016bsto turto perdavimas tarp kart\u0173\u201c, VoxEU.org, spalio 16 d.<\/p>\n<p>Epper, T, E Fehr, H Fehr-Duda, CT Kreiner, D Dreyer Lassen, S Leth-Petersen ir G Nytoft Rasmussen (2020), \u201eLaiko diskontavimas ir turto nelygyb\u0117\u201c, <em>Amerikos ekonomikos ap\u017evalga <\/em>110(4): 1177\u20131205.<\/p>\n<p>Greenwald, DL ir A Guren (2021), \u201eAr kredito s\u0105lygos kei\u010dia b\u016bsto kainas?\u201c, NBER darbo dokumentas 29391.<\/p>\n<p>Kuchler, T, M Piazzesi ir J Stroebel (2023), \u201eB\u016bsto rinkos l\u016bkes\u010diai\u201c, R Bachmann, G Topa ir W van der Klaauw (red.), <em>Ekonomini\u0173 l\u016bkes\u010di\u0173 vadovas<\/em>163\u2013192, Akademin\u0117 leidykla.<\/p>\n<p>Landvoigt, T (2017), \u201eB\u016bsto paklausa bumo metu: l\u016bkes\u010di\u0173 ir kredito suvar\u017eym\u0173 vaidmuo\u201c, <em>Finans\u0173 studij\u0173 ap\u017evalga<\/em> 30(6): 1865\u20131902.<\/p>\n<p>Le Blanc, J, J Slacalek ir MN White (2025), \u201eHousing Wealth Across Countries: The Role of Expectations, Institutions and Preferences\u201c, CEPR diskusij\u0173 dokumentas, 19838 m.<\/p>\n<p>Li, W ir R Yao (2007), \u201eNamo kain\u0173 poky\u010di\u0173 poveikis gyvavimo ciklui\u201c, <em>Pinig\u0173, kredito ir bankininkyst\u0117s \u017eurnalas <\/em>39(6): 1375\u20131409.<\/p>\n<p>Malmendier, U ir A Steiny Wellsjo (2024), \u201eNuomoti ar pirkti? Infliacijos patirtis ir nam\u0173 savininkai \u0161alyse ir kitose \u0161alyse\u201c, <em>Finans\u0173 \u017eurnalas <\/em>79(3): 1977\u20132023.<\/p>\n<p>Paz-Pardo, G (2022), \u201eYounger Generations and Lost Dream of Homeownership\u201c, VoxEU.org, vasario 26 d.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/cepr.org\/voxeu\/columns\/housing-wealth-across-countries-role-expectations-institutions-and-preferences\">Source link <\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pagrindin\u0117 nam\u0173 \u016bkio gyvenamoji vieta yra did\u017eiausias daugelio nam\u0173 \u016bki\u0173 turtas ir svarbus turtin\u0117s nelygyb\u0117s veiksnys (Paz-Pardo 2022, Daysal ir kt., 2023). Nam\u0173 nuosavyb\u0117s kainos \u012fvairiose \u0161alyse labai skiriasi. Pavyzd\u017eiui, ma\u017eiau nei pus\u0117 vis\u0173 nam\u0173 \u016bki\u0173 Vokietijoje turi savo gyvenam\u0105j\u0105 viet\u0105, o 80 % nam\u0173 \u016bki\u0173 Ispanijoje yra nam\u0173 savininkai (1 pav., A skydelis). \u0160ie&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[939,986,2725,2726,2727,876,2724,72],"class_list":["post-1237","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-pasaulio-ekonomikos-naujienos","tag-busto","tag-instituciju","tag-ivairiose","tag-lukesciu","tag-pageidavimu","tag-salyse","tag-turtas","tag-vaidmuo"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/naujienosversle.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1237","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/naujienosversle.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/naujienosversle.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/naujienosversle.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/naujienosversle.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1237"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/naujienosversle.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1237\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/naujienosversle.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1237"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/naujienosversle.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1237"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/naujienosversle.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1237"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}