{"id":1085,"date":"2024-12-31T16:32:50","date_gmt":"2024-12-31T16:32:50","guid":{"rendered":"https:\/\/naujienosversle.lt\/index.php\/2024\/12\/31\/rudenineje-busto-rinkoje-nebuvo-salta-kainos-auga-nuosaikiai\/"},"modified":"2024-12-31T16:32:50","modified_gmt":"2024-12-31T16:32:50","slug":"rudenineje-busto-rinkoje-nebuvo-salta-kainos-auga-nuosaikiai","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/naujienosversle.lt\/index.php\/2024\/12\/31\/rudenineje-busto-rinkoje-nebuvo-salta-kainos-auga-nuosaikiai\/","title":{"rendered":"Rudenin\u0117je b\u016bsto rinkoje nebuvo \u0161alta, kainos auga nuosaikiai"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div>\n<div class=\"item_summary\">\n<p>Atlyginimams kylant spar\u010diau u\u017e b\u016bsto kainas ir pingant skolinimuisi, b\u016bsto rinkos aktyvumas ruden\u012f toliau did\u0117jo. D\u0117l susikaupusio laisvo b\u016bsto rezervo artimiausiu metu b\u016bsto kainos tur\u0117t\u0173 did\u0117ti nuosaikiu tempu. Vis d\u0117lto ciklinis b\u016bsto pl\u0117tros sul\u0117t\u0117jimas ir intensyv\u0117janti urbanizacija ateityje gali lemti pasi\u016blos stygi\u0173 ir kelti spaudim\u0105 kainoms augti spar\u010diau. B\u016bsto kainos vis dar gali b\u016bti pervertintos 4\u20138 proc., o tai rei\u0161kia, kad atlyginimams dar yra erdv\u0117s jas vytis.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<p>Komentuoja\u00a0Daumantas Skinkys, Lietuvos banko Finansinio stabilumo departamento Makroprudencin\u0117s analiz\u0117s skyriaus vyresnysis ekonomistas<\/p>\n<p><strong>Ruden\u012f b\u016bsto rinkos aktyvumas toliau did\u0117jo, ta\u010diau dar nepasiek\u0117 ilgalaik\u0117s tendencijos.<\/strong> 2024 m. ruden\u012f parduota tiek pat b\u016bst\u0173 kaip ir pra\u0117jus\u012f ruden\u012f, bet de\u0161imtadaliu daugiau nei vasar\u0105 (\u017er. 1 pav.). Per ketvirt\u012f senos ir naujos statybos b\u016bst\u0173 pardavim\u0173 daug\u0117jo \u2013 atitinkamai 9 ir 16 proc., o rezervacij\u0173 skai\u010dius pirmin\u0117je rinkoje padid\u0117jo ketvirtadaliu (\u017er. 2 pav.). Pagyv\u0117jimas visuose rinkos segmentuose stebimas jau nuo vasaros prad\u017eios, ta\u010diau, vertinant sandori\u0173 skai\u010di\u0173, rinkos aktyvumas teb\u0117ra ma\u017edaug de\u0161imtadaliu ma\u017eesnis u\u017e pastarojo de\u0161imtme\u010dio tendencij\u0105.<\/p>\n<p><strong>Pingant skolinimuisi, daugiau b\u016bst\u0173 perkama su paskola, bet smulkieji investuotojai vis dar atsitrauk\u0119 nuo rinkos.<\/strong> 2022\u20132023 m. pabrang\u0119s skolinimasis apribojo gyventoj\u0173 galimybes \u012fsigyti b\u016bst\u0105 su paskola, bet 2024 m. \u0161ie pirk\u0117jai sugr\u012f\u017eo \u012f rink\u0105. Vertinant sandori\u0173 skai\u010di\u0173, lapkri\u010dio m\u0117n. rekordi\u0161kai didel\u0117 dalis (40 %) b\u016bst\u0173 buvo \u012fsigyta naudojant finansin\u012f svert\u0105 (\u017er. 3 pav.). Kita vertus, iki 2022 m. vasaros aktyviai rinkoje dalyvav\u0119 smulkieji investuotojai teb\u0117ra atsitrauk\u0119: Vilniuje ir visoje Lietuvoje gyventoj\u0173 investicini\u0173 sandori\u0173 dalis tada sudar\u0117 atitinkamai 32 ir 26 proc., o 2024 m. tre\u010di\u0105j\u012f ketvirt\u012f ji tebebuvo suma\u017e\u0117jusi\u2013 atitinkamai iki 28 ir 25 proc. Pasteb\u0117tina, kad didesn\u0117 skolos kaina neapribojo \u012fmoni\u0173 investicij\u0173 \u012f b\u016bst\u0105. Pavyzd\u017eiui, Vilniuje \u012fmoni\u0173 b\u016bsto \u012fsigijim\u0173 dalis per trejus metus beveik padvigub\u0117jo ir sudaro 11 proc.<\/p>\n<p><strong>Remiantis skirtingais indeksais<sup>1<\/sup>metinis b\u016bsto kain\u0173 augimo tempas 2024 m. ruden\u012f \u0161iek tiek spart\u0117jo ir sudar\u0117 3,4\u20138,9 proc. (\u017er. 4 pav.). <\/strong><em>Ober-Haus<\/em>LB PSBKI ir VDA b\u016bsto kain\u0173 indeksai padid\u0117jo atitinkamai 3,4, 6,5 ir 8,9 proc. metiniais tempais (\u0161i\u0173 met\u0173 vasar\u0105 \u2013 atitinkamai 2,1, 3,1 ir 10,4 %). Remiantis \u00a0VDA duomenimis, labiau per metus pabrango senos statybos b\u016bstas (9,9 %), o naujos statybos b\u016bsto kain\u0173 augimas sul\u0117t\u0117jo iki 7,1 proc. Apskritai, tiek b\u016bsto pardavimo, tiek nuomos kain\u0173 augimo tempai stabilizavosi ir yra nuosaik\u016bs, ta\u010diau, ne\u012fvykus korekcijai, kainos teb\u0117ra auk\u0161tesnio lygio (\u017er. 4 pav.). Lietuvos banko skai\u010diavimai rodo, kad b\u016bsto kainos vis dar gali b\u016bti pervertintos 4\u20138 proc., o tai rei\u0161kia, kad atlyginimams dar yra erdv\u0117s jas vytis.<\/p>\n<p><strong>Gyventoj\u0173 pajamoms jau beveik dvejus metus did\u0117jant spar\u010diau u\u017e b\u016bsto kainas, b\u016bsto \u012fperkamumas toliau ger\u0117ja.<\/strong> B\u016bsto kain\u0173 ir metini\u0173 neto pajam\u0173 santykis 2024 m. tre\u010di\u0105j\u012f ketvirt\u012f Lietuvoje siek\u0117 6 ir, t\u0119siantis dabartin\u0117ms tendencijoms, 2025 m. pabaigoje tur\u0117t\u0173 sugr\u012f\u017eti \u012f istori\u0161kai geriausi\u0105 lyg\u012f, fiksuot\u0105 2020 m. Pingantis skolinimasis taip pat gerina b\u016bsto \u012fperkamum\u0105 su paskola: gyventojai gali \u012fpirkti jau 65 kv. m. b\u016bst\u0105, t. y., 12 kv. m. didesn\u012f nei 2023 m. vasar\u0105, kai \u012fperkamumas buvo pasiek\u0119s \u017eemum\u0105. Artimiausiu metu \u012fperkamumas tur\u0117t\u0173 toliau ger\u0117ti d\u0117l spar\u010diai did\u0117jan\u010di\u0173 atlyginim\u0173 ir ma\u017e\u0117jan\u010dios EURIBOR normos.<\/p>\n<p><strong>Rinkos\u00a0 sul\u0117t\u0117jimo laikotarpiu susikaup\u0119s laisvo b\u016bsto rezervas kol kas ribos didesnius kain\u0173 \u0161uolius, bet intensyv\u0117janti urbanizacija ateityje gali lemti pasi\u016blos stygi\u0173 ir didinti spaudim\u0105 kainoms augti spar\u010diau.<\/strong> UAB \u201eInreal\u201c duomenimis, b\u016bsto pasi\u016bla Lietuvos didmies\u010di\u0173 pirmin\u0117je rinkoje 2024 m. lapkri\u010dio m\u0117n. siek\u0117 7,2 t\u016bkst. b\u016bst\u0173. Laisvo b\u016bsto fondas pirmin\u0117je rinkoje buvo 10 proc. didesnis nei prie\u0161 metus ir tebebuvo istori\u0161kai didelis (\u017er. 2 pav.). Vis d\u0117lto, rinkai \u012fsib\u0117g\u0117jus grei\u010diau, nei dabar tikimasi, o b\u016bsto statybos tempui nesp\u0117jus paskui paklaus\u0105, laisvo b\u016bsto fondas gal\u0117t\u0173 b\u016bti i\u0161eikvotas per \u0161iek tiek ma\u017eiau nei pusantr\u0173 met\u0173<sup>2<\/sup>. Ciklin\u0119 pasi\u016blos tr\u016bkumo rizik\u0105 mal\u0161ina pastaraisiais ketvir\u010diais \u0161iek tiek padid\u0117j\u0119s prad\u0117t\u0173 statyti b\u016bst\u0173 skai\u010dius, ta\u010diau ilguoju laikotarpiu pasi\u016blos stygi\u0173 gali lemti intensyv\u0117janti urbanizacija: pavyzd\u017eiui, Vilniuje b\u016bsto pl\u0117tros tempas teb\u0117ra nepakit\u0119s nepaisant spartesnio gyventoj\u0173 skai\u010diaus augimo (\u017er. 6 pav.).<\/p>\n<hr\/>\n<p><sup>1<\/sup> Valstyb\u0117s duomen\u0173 agent\u016bros (VDA), Lietuvos banko pasikartojan\u010di\u0173 sandori\u0173 b\u016bsto kain\u0173 indeksu (LB PSBKI) ir UAB \u201eOBER-HAUS\u201c nekilnojamas turtas (toliau \u2013 <em>Ober-Haus<\/em>) b\u016bsto kain\u0173 indeksu.<br \/>&#13;<br \/>\n<sup>2<\/sup> Daroma prielaida, kad statybos tempas atitinka ilgalaik\u012f vidurk\u012f, o paklausa pasiekia 2021\u20132022 m. vidutin\u012f lyg\u012f.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<p><script>\n    !function(f,b,e,v,n,t,s){if(f.fbq)return;n=f.fbq=function(){n.callMethod?\n            n.callMethod.apply(n,arguments):n.queue.push(arguments)};if(!f._fbq)f._fbq=n;\n            n.push=n;n.loaded=!0;n.version='2.0';n.queue=();t=b.createElement(e);t.async=!0;\n            t.src=v;s=b.getElementsByTagName(e)(0);s.parentNode.insertBefore(t,s)}(window,\n        document,'script','https:\/\/connect.facebook.net\/en_US\/fbevents.js');\n    fbq('init', '449445692451263'); \/\/ Insert your pixel ID here.\n    fbq('track', 'PageView');\n<\/script><br \/>\n<br \/><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.lb.lt\/lt\/naujienos\/rudenineje-busto-rinkoje-nebuvo-salta-kainos-auga-nuosaikiai\">Source link <\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Atlyginimams kylant spar\u010diau u\u017e b\u016bsto kainas ir pingant skolinimuisi, b\u016bsto rinkos aktyvumas ruden\u012f toliau did\u0117jo. D\u0117l susikaupusio laisvo b\u016bsto rezervo artimiausiu metu b\u016bsto kainos tur\u0117t\u0173 did\u0117ti nuosaikiu tempu. Vis d\u0117lto ciklinis b\u016bsto pl\u0117tros sul\u0117t\u0117jimas ir intensyv\u0117janti urbanizacija ateityje gali lemti pasi\u016blos stygi\u0173 ir kelti spaudim\u0105 kainoms augti spar\u010diau. B\u016bsto kainos vis dar gali b\u016bti pervertintos&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1086,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[1125],"tags":[845,939,449,1119,2371,820,2369,2370],"class_list":["post-1085","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-finansai","tag-auga","tag-busto","tag-kainos","tag-nebuvo","tag-nuosaikiai","tag-rinkoje","tag-rudenineje","tag-salta"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/naujienosversle.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1085","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/naujienosversle.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/naujienosversle.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/naujienosversle.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/naujienosversle.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1085"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/naujienosversle.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1085\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/naujienosversle.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1086"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/naujienosversle.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1085"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/naujienosversle.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1085"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/naujienosversle.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1085"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}